+64

Numansgors 101 3281 HA Numansdorp € 569.500,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1979
  • 95 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Elke dag het vakantiegevoel? Dat ervaar je op Numansgors 101! “Zeezicht” vanuit je tuin, slaapkamer en woonkamer. Een ligplaats en parkeerplaats voor de deur maken dit tot een van de meest comfortabele locaties op het Numansgors. De woning zelf is al lang in de familie en is sinds 2006 van de huidige eigenaar, die er al die jaren van heeft genoten. Het huis zelf is een split-level woning en bestaat uit 4 woonlagen met 3 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer, keuken, berging en voor- en achtertuin. Het huis is al die jaren met zorg bewoond en bijgehouden en is in de loop der jaren flink uitgebreid. Ben je op zoek naar een uniek object op een super locatie met dito voorzieningen? Neem dan contact op!

Indeling
Entree, hal met toegang tot de woonkeuken en de trap naar de kelder. Deze ruimte is nu in gebruik als wasruimte en voorraadkast. De keuken zelf is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. In de keuken staat ook een in de keuken staat een 6 persoons eetkamer opstelling, zodat je heerlijk emt iedereen kunt tafelen. Via de keuken kun je naar de slaapverdiepingen, de woonkamer en de badkamer. Twee dakramen zorgen voor extra veel natuurlijke lichtinval

Op de bovenste verdieping vind je aan de overloop twee slaapkamers en de eerste badkamer. De grootste slaapkamer kijk rechtstreeks uit over het Hollands-Diep. Een uitzicht dat nooit zal gaan vervelen! Deze slaapkamer bied je voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer doet nu dienst als kinderkamer, maar zou natuurlijk ook een goede logeerkamer of werkplek kunnen vormen. Aan het einde van de overloop ligt de badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

Weer terug langs de keuken kom je bij de woonkamer uit. Deze lig aan de achterzijde van het huis en kijkt eveneens uit op het Hollands-Diep. Door de grote schuifpui betrek je buiten direct bij binnen. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een houten vloer en grotendeels gestuukte wanden met een verlichte sierlijst in het plafond. Op de koudere dagen geeft de gashaard je extra warmte en sfeer.

Via het trapportaal kom je vervolgens bij de badkamer en de tweede kelder. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hoekbad met douchewand en een toilet. De tweede kelder is in gebruik als slaapkamer en net als de keuken voorzien van vloerverwarming. Met 18m² is dit de grootste ruimte die in gebruik is al slaapkamer.

Buiten
In de zon, uit de zon, met uitzicht of lekker beschut. Het kan allemaal. Zo ligt er aan de voorzijde een beschut terras dat op het oosten is georiënteerd. Hier vind je ook de berging en de toegang naar het huis. Aan de achterzijde van het huis vind je vanuit je woonkamer het andere terras. Dat is waarschijnlijk de plek waar je het meeste zal zitten, want hier kijk je ook weer uit over het Hollands-Diep en zit je bijna de hele dag in de zon. Op de warmste dagen zorgt een elektrisch zonnescherm voor schaduw.

Begint het toch te kriebelen na een dag bootjes kijken? Dan ligt je ligplaats op steenworp afstand van je woning. De ligplaats van 9m bij 3,25m ligt aan een recent vernieuwde steiger voorzien van water en elektra. Ook hier is aan alles gedacht. Een uniek object op een prachtige locatie, nu beschikbaar voor bezichtiging!

De woning is gelegen op erfpachtgrond:
Erfpachtcanon: €1545,70 per jaar (belasting aftrekbaar)
Vve: 480 per kwartaal
Opstalverzekering: €138,- per jaar

**Het park Numansgors:**

Gelegen aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap), biedt Numansgors een landelijke omgeving waar alle 201 woningen op het water zijn gericht. Het park ligt direct aan het "Hollands Diep", een van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland, dicht bij de Zeeuwse wateren en de open zee. Hierdoor zijn de watersportmogelijkheden eindeloos, wat bijdraagt aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en een heerlijk vakantiegevoel.

Oorspronkelijk waren de woningen bedoeld als recreatiewoningen, maar inmiddels mogen ze al enkele jaren permanent bewoond worden. Ontworpen in de late jaren zeventig door architectenbureau Van den Broek en Bakema, valt het park op door zijn ruimtelijke en groene opzet. Geen enkele woning is identiek, en de verschillende woningen zijn in kleine groepen geschakeld voor optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van Numansgors zijn er twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met drie banen. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats en ligplaats voor een boot. Daarnaast is er in de buurt een 18+9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen).

Numansgors biedt een unieke combinatie van luxe, comfort en natuurlijke schoonheid, ideaal voor zowel watersportliefhebbers als mensen die op zoek zijn naar rust en ontspanning.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00567
Vraagprijs
€ 569.500,- k.k.
Servicekosten
€ 171,12
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Aanvaarding
Direct
Aangeboden sinds
Vrijdag 17 mei 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 11 juni 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning, splitlevelwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1979
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Lessenaarsdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
380 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
45 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2

Locatie

Ligging
Aan vaarwater
Aan water
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Oosten
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

Warmtebron
Gas
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Toilet
Wastafelmeubel
Whirlpool
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco
Ja
Heeft een open haard
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Numansgors D 449
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Erfpacht
Kadastrale aanduiding
Numansdorp D 449
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Erfpacht
Kadastrale aanduiding
Numansdorp D 449
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Erfpacht
Lasten
€ 1.340,05 per jaar

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

ZonZone