Veelgestelde vragen

Het lijkt logisch: je biedt de vraagprijs, dus de verkoper zou het huis aan jou moeten verkopen, toch? In de praktijk is het echter niet zo zwart-wit. Het bieden van de vraagprijs betekent niet automatisch dat de verkoper verplicht is het huis aan jou te verkopen. De verkoper kan nog steeds besluiten om niet te verkopen of om te onderhandelen over andere voorwaarden zoals de opleverdatum of bepaalde clausules. Ook kan de verkoper wachten op eventuele hogere biedingen. In Nederland is een woning pas officieel verkocht als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Tot die tijd kan de verkoper in principe nog van gedachten veranderen. Daarom is het altijd slim om naast je bod ook andere voorwaarden duidelijk te bespreken en vast te leggen.

Het inschakelen van een aankoopmakelaar kan zeker zinvol zijn, vooral in de huidige woningmarkt. Hier zijn enkele punten om te overwegen:

1. **Expertise en ervaring**: Een aankoopmakelaar heeft veel kennis van de woningmarkt en ervaring in het aankoopproces. Hij of zij kan de waarde van een woning goed inschatten en

2. **Onderhandelen**: Een aankoopmakelaar kan namens jou onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Hun expertise kan helpen om een betere deal te sluiten dan wanneer je dit zelf zou doen.

3. **Netwerk en toegang tot woningen**: Makelaars hebben vaak een uitgebreid netwerk en toegang tot woningen die nog niet op de open markt zijn verschenen. Dit kan je een voorsprong geven in de zoektocht naar jouw ideale woning.

4. **Tijdsbesparing en gemak**: Het zoeken naar een huis en het afhandelen van het aankoopproces kost veel tijd en moeite. Een aankoopmakelaar neemt veel van dit werk uit handen, wat het proces voor jou een stuk makkelijker maakt.

5. **Juridische en administratieve ondersteuning**: Het kopen van een huis brengt veel papierwerk met zich mee. Een aankoopmakelaar kan ervoor zorgen dat alle juridische en administratieve zaken correct worden afgehandeld.

6. **Emotionele afstand**: Een makelaar kan objectief en zonder emotionele betrokkenheid onderhandelen, wat in een emotioneel proces als een huis kopen erg waardevol kan zijn.

Wel is het belangrijk om te overwegen dat er kosten verbonden zijn aan het inschakelen van een aankoopmakelaar. Weeg daarom de voordelen af tegen de kosten om te beslissen of het voor jou de investering waard is.

Dit zijn twee belangrijke vragen over hypotheken. Hieronder vind je de antwoorden:

1. **Is mijn hypotheek volledig aftrekbaar?**

- "In Nederland is de hypotheekrenteaftrek een regeling waarmee je de rente die je betaalt over je hypotheek kunt aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Dit verlaagt je belastbaar inkomen, waardoor je minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Er zijn echter beperkingen en voorwaarden. De renteaftrek geldt alleen voor de hypotheek van je eigen woning en is afhankelijk van het type hypotheek. Sinds 2013 geldt de aftrek bijvoorbeeld alleen voor nieuwe hypotheken als er sprake is van ten minste annuïtaire aflossing over de looptijd van maximaal 30 jaar. Verder wordt de maximale hypotheekrenteaftrek geleidelijk verlaagd. Het is dus belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huidige regels en voorwaarden."

2. **Waar moet ik rekening mee houden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek?**

- "Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek zijn er verschillende punten om rekening mee te houden:

- **Je financiële situatie**: Kijk goed naar je inkomsten, uitgaven en eventuele schulden. Dit bepaalt hoeveel je kunt lenen en wat verantwoord is.

- **De hypotheekrente**: Vergelijk verschillende hypotheekverstrekkers op hun rentetarieven, maar kijk ook naar de voorwaarden zoals boetevrij aflossen en rentevaste periodes.

- **Type hypotheek**: Kies het type hypotheek (annuïtair, lineair, aflossingsvrij) dat past bij jouw situatie en toekomstplannen.

- **Looptijd van de hypotheek**: Overweeg hoe lang je de hypotheek wilt laten lopen. De standaard is 30 jaar, maar een kortere looptijd betekent meestal minder rentekosten.

- **Extra kosten**: Denk aan de kosten koper, advieskosten, taxatiekosten en notariskosten, die je vaak zelf moet financieren.

- **Toekomstige veranderingen in je inkomen**: Overweeg toekomstige inkomensveranderingen, zoals pensioen of verandering van baan.

- **Fiscale regelingen**: Blijf op de hoogte van de fiscale regelingen rondom hypotheken, zoals de hypotheekrenteaftrek.

- **Verzekeringen**: Denk ook aan de noodzakelijke verzekeringen, zoals een overlijdensrisicoverzekering of een opstalverzekering."

Het is altijd verstandig om een financieel adviseur te raadplegen voor persoonlijk advies afgestemd op je specifieke situatie.

Onder bod zijn betekent dat een potentiële koper een officieel bod heeft uitgebracht op een huis en de verkoper dit bod serieus overweegt. Tijdens deze fase is de verkoper in gesprek met deze bieder en zijn er vaak onderhandelingen gaande over de prijs en de voorwaarden van de verkoop. Het is belangrijk om te weten dat 'onder bod zijn' nog niet betekent dat het huis verkocht is. Andere geïnteresseerden kunnen nog steeds een bod uitbrengen, maar de verkoper is op dat moment vooral gericht op de onderhandelingen met de eerste bieder. Pas als er overeenstemming is bereikt over de prijs en de voorwaarden, en dit is vastgelegd in een koopovereenkomst, is het huis echt verkocht.

Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht! 

Als je een huis koopt, kom je de term 'kosten koper' (k.k.) tegen. Dit betekent dat je als koper bepaalde kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit:

1. **Overdrachtsbelastig**: Dit is een belasting die je betaalt over de koopsom van de woning. In Nederland is dit momenteel 2% van de koopsom. (er zijn uitzonderingen, zie daarvoor de site van de belastingdiens of bel ons!)

2. **Notariskosten**: Voor het opmaken van de leveringsakte en de hypotheekakte betaal je notariskosten. Deze kunnen variëren, maar reken op een bedrag tussen de €900 en €1500.

3. **Kadastrale kosten**: Deze kosten worden gemaakt voor het inschrijven van de woning in het Kadaster. De kosten hiervoor liggen meestal rond de €100 - €200.

4. **Taxatiekosten**: Voor het krijgen van een hypotheek is een taxatierapport vaak vereist. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €600 en €900.

5. **Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek**: Deze kosten zijn voor de advisering en het afsluiten van je hypotheek. Ze variëren sterk, maar denk aan een bedrag tussen €1500 en €3000.

6. **Kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)**: Als je hiervoor in aanmerking komt en hiervoor kiest, zijn hier ook kosten aan verbonden. Dit is 0,7% van de totale hypotheeksom.

Het is goed om te weten dat deze kosten bovenop de koopsom van de woning komen en dat je deze meestal niet kunt meefinancieren in je hypotheek. Je moet deze kosten dus met eigen geld betalen."

Wanneer je een woning koopt, heb je een wettelijke bedenktijd om alles nog eens rustig te overdenken. Deze bedenktijd is in Nederland standaard drie werkdagen. Het start vanaf de dag nadat jij en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend en je een kopie van dit contract hebt ontvangen. Dit geeft je de ruimte om, indien nodig, zonder specifieke redenen van de koop af te zien. Onthoud wel, deze dagen zijn inclusief weekenden en feestdagen, dus het is belangrijk om de kalender goed in de gaten te houden!

Een aankoopmakelaar is een professional met een uitgebreide opleiding en kennis van de woningmarkt. Hij of zij beschikt over een groot netwerk en toegang tot de nieuwste tools en databases. Een aankoopcoach daarentegen is meer een begeleider zonder de professionele achtergrond van een makelaar. Voor grondige begeleiding en expertise is een aankoopmakelaar dus de betere keuze

In Nederland is er geen wettelijke beperking op de vraagprijs die een makelaar voor een woning mag stellen. Dit betekent dat een verkoper en zijn makelaar vrij zijn om elke prijs te vragen die zij willen, hoe hoog deze ook mag zijn. Echter, de vraagprijs moet wel realistisch blijven en in lijn zijn met de marktwaarde van het huis. Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers afschrikken. Het is altijd verstandig om zelf onderzoek te doen naar vergelijkbare woningen in de omgeving om een idee te krijgen van wat een redelijke prijs zou zijn. Als koper heb je ook de mogelijkheid om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, ongeacht hoe hoog deze is ingesteld. Uiteindelijk gaat het om de onderhandeling tussen de verkoper en de potentiële koper over wat beide partijen als een eerlijke prijs beschouwen.

Het biedlogboek van de makelaar is een belangrijk element in het koopproces van een woning.

Het biedlogboek is een registratie die door de verkopend makelaar wordt bijgehouden. In dit logboek worden alle biedingen die op een woning worden gedaan, chronologisch vastgelegd. Dit omvat de hoogte van het bod, de datum en tijd waarop het bod is uitgebracht, en eventuele voorwaarden die bij het bod horen. Het doel van dit logboek is om transparantie te bieden in het biedingsproces.

Voor jou als koper is het belangrijk om te weten dat je recht hebt om dit logboek in te zien. Dit kan vooral nuttig zijn als er sprake is van een biedingsprocedure met meerdere bieders, om te controleren of het proces eerlijk verloopt. Het biedlogboek toont aan dat alle biedingen serieus en volgens de regels zijn behandeld. Het zorgt voor duidelijkheid en eerlijkheid in het verkoopproces en helpt eventuele misverstanden of vermoedens van oneerlijkheid te voorkomen.

Wij gebruiken bij alle transacties het systeem van Eerlijkbieden.nl

Ja, een koper kan een bod intrekken zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend en de wettelijke bedenktijd van drie dagen nog niet is verstreken. Zelfs als de verkoper het bod al via e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, kan het bod nog steeds ingetrokken worden

Je bent officieel in onderhandeling met de verkoper van een woning zodra de verkoper reageert op jouw bod. Dit kan zijn wanneer de verkoper een tegenbod doet of expliciet aangeeft dat hij jouw bod in overweging neemt. Het is belangrijk om te weten dat enkel het uitbrengen van een bod of het tonen van interesse in een huis nog niet betekent dat je in onderhandeling bent. Pas als er een dialoog is gestart tussen jou en de verkoper over de prijs en de voorwaarden, kun je spreken van een onderhandelingsfase. Tot die tijd kan de verkoper ook met andere geïnteresseerden in gesprek gaan of hun biedingen accepteren.

Als verkoper heb je een meldingsplicht. Dit betekent dat je mogelijke gebreken van je woning, zoals scheuren in tegels, lekkage, of het recht van overpad van de buurman, kenbaar moet maken aan de koper. Het is belangrijk dat een koper volledig op de hoogte wordt gesteld van de staat van de woning

Een makelaar mag voor een bezichtiging minimaal de naam, het adres en het telefoonnummer van een koper vragen. Dit valt onder de uitvoering van de overeenkomst. Het is echter niet toegestaan om naar financiële informatie te vragen voor het maken van een voorselectie uit kandidaat huurders of kopers

Nee, de makelaarscourtage, oftewel de vergoeding die je betaalt aan je eigen aankoopmakelaar, valt niet onder de 'kosten koper'. De 'kosten koper' omvatten specifieke kosten die verband houden met de aankoop van een huis, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, kadastrale kosten en soms de kosten voor een taxatierapport of een bouwkundige keuring. De makelaarscourtage is een aparte kostenpost die je betaalt voor de diensten van je eigen makelaar. Deze kosten zijn vaak een percentage van de koopprijs of een vast bedrag en worden apart in rekening gebracht door de makelaar. Dit bedrag betaal je rechtstreeks aan je makelaar en niet via de koopsom van het huis.