Nieuw in verkoop:Havenstraat 40, 3281 XE Numansdorp - Foto
Nieuw in verkoop
+48

Havenstraat 40 3281 XE Numansdorp € 650.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1918
  • 436 m² perceeloppervlakte
  • 174 m² gebruiksoppervlakte
  • F Energielabel F

Beschrijving

Droom je ervan om aan het water te wonen in een karakteristieke, vrijstaande woning met moderne voorzieningen in hartje Numansdorp? Dan is deze schitterende 6-kamerwoning precies wat je zoekt! De woning is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd en goed onderhouden. Een woning met die extra ruimte voor je werk aan huis of hobby! Met ca 172m² woonoppervlakte en ca 436m² perceel heb je ruimte genoeg. Leuke details: een sfeervolle tuin met overkapping aan het water tot een gezellige woonkamer met serre en een ruime garage. En dat alles op slechts een paar minuten lopen van de gezellige winkelstraat in Numansdorp. Kom binnen en laat je verrassen door de charme en het comfort van dit unieke huis.

Het huis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. De ruime badkamer en het (aparte) toilet zijn in 2022 volledig vernieuwd. De vloer is deels in 2022 vervangen en geïsoleerd. Begin 2022 zijn ook het dak en de dakpannen aan de voorzijde vernieuwd. Op het dak aan de achterzijde zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een zeer ruime garage, die ook uitstekend geschikt is als werkplaats.

Wonen in Numansdorp betekent genieten van de gezelligheid van een levendig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen. Je loopt naar de slager, bakker of naar een van de gezellige restaurants. Bovendien zijn er diverse scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Dankzij de goede bereikbaarheid van de snelweg A29 en het openbaar vervoer, ben je snel in steden zoals Rotterdam en Dordrecht.

Indeling
Begane grond:
Hal
Bij binnenkomst in de ruime hal krijg je toegang tot verschillende ruimtes zoals de woonkamer, werk/slaapkamer, badkamer en keuken. In de hal vind je ook het toilet, de garderobe, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar een kleine kelder, perfect voor wijn of andere producten die je koel wilt bewaren. De kelder is in 2022 vernieuwd.

Woonkamer en Serre
De sfeervolle woonkamer (23 m²) is voorzien van prachtige ramen met glas-in-lood en een moderne laminaat visgraatvloer. De aangebouwde serre (19 m²) uit 1995 met openslaande deuren naar de tuin brengt het buitenleven naar binnen en heeft een sfeervolle gaskachel voor de koelere avonden. Een heerlijke plek waar je je even kunt terugtrekken met een lekker glas wijn en een goed boek.

Keuken en Eetkamer
De keuken (15 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en geeft zicht op de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, oven en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de eetkamer (12 m²) in, die overigens ook vanuit de woonkamer en de serre bereikbaar is.

Bijkeuken
De bijkeuken (6 m²), grenzend aan de keuken, biedt volop ruimte voor opslag. Hier vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je via een vlizotrap toegang tot een zeer grote bergzolder over de gehele lengte van de woning, mocht je nog bergruimte tekort komen! Daarnaast is ook de garage via de bijkeuken te bereiken.

Slaapkamer en Badkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond (11 m²) is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer, met een prachtig authentiek beschilderd plafond. De luxe badkamer (7,5 m²) biedt comfort met een whirlpool hoekbad (met bluetooth en verlichting), een separate douchecabine en een meubel met dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: een ruime slaapkamer (10 m²) en de master bedroom (23 m²). De grootste slaapkamer heeft een dakkapel over de gehele lengte en is voorzien van airconditioning. Op deze verdieping vind je ook een tweede toilet en wastafelmeubel. De cv-ketel (Atag, 2013) is eveneens op deze verdieping geïnstalleerd. Ook zijn er vaste kasten en kasten onder de schuine wanden om kleding of andere spullen op te bergen.

Buiten:
De heerlijke groene tuin rondom deze vrijstaande woning is goed verzorgd, deels bestraat en biedt veel privacy. In 2022 is de tuin gerenoveerd en is een nieuwe omheining geplaatst. De tuin ligt aan het water en heeft een zeer ruime terrasoverkapping die ook deels aan het water grenst. Perfect om op warme dagen te genieten in de schaduw met een briesje, maar ook tijdens een regenbui is het hier lekker toeven. Wil je direct aan het water zitten? Dat kan bij het terras direct aan het water of op de lange vlonder pal aan het water. Hier kun je ook je roeibootje of kano aanmeren. Je hebt in de hele tuin voldoende ruimte voor zitjes en speeltoestellen, zodat je er het gehele jaar goed kunt vertoeven.

Garage:
De ruime garage (29 m²) biedt plaats aan maar liefst twee auto's en kan ook uitstekend dienen als werkplaats. Ideaal voor een hobbyist of kleine zelfstandige die wat meer ruimte nodig heeft. Naast twee openslaande deuren aan de straatzijde, is de garage voorzien van een inpandige toegangsdeur naar de bijkeuken en een directe toegangsdeur naar de tuin. Voor de garage bevindt zich ook nog een eigen oprit.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00579
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 9 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1918
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
436 m²
Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
786 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
35 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 (en 1 kelder)
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
West
Heeft een achterom
Ja

Energieverbruik

Energielabel
F

CV ketel

CV ketel
Atag, HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2013
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen
Douche
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Whirlpool
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Numansdorp B 1100
Perceeloppervlakte
350 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Numansdorp B 5861
Perceeloppervlakte
86 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Verkleind Havenstraat 40.pdf Download

ZonZone