+46

Emmastraat 46 3274 AC Heinenoord € 497.500,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1999
  • 177 m² perceeloppervlakte
  • 125 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Zoek jij een jong huis (1999), volledig geïsoleerd met ruimte voor je gezin in een heerlijk kindvriendelijke wijk? Kom dan bij de Emmastraat 46 kijken. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft precies wat je nodig hebt met ca. 177 m² perceel en 120 m² woonoppervlakte. Het huis beschikt over een zolder, 3 slaapkamers, moderne badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en carport. Aan de achterzijde ligt de heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin, georiënteerd op het zuiden. Het huis is verder keurig onderhouden en biedt je net dat beetje meer dat je bij een standaard woning niet tegenkomt. De woning ligt op een paar autominuten van de A29 en vlakbij openbaar vervoer. Je bent dus binnen een oogwenk op weg naar Barendrecht of Rotterdam.

Over Heinenoord
Heinenoord is een charmant dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. Het biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Voor gezinnen en professionals is Heinenoord een ideale plek om te wonen, dankzij de uitstekende verbindingen naar grotere steden zoals Rotterdam en Barendrecht. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels in de buurt. De kindvriendelijke sfeer en het veilige woonklimaat maken het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met jonge kinderen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de houten vloer en de overvloed aan lichtinval op. De hal aan de voorzijde geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de cv-kast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en de grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken in U-opstelling, voorzien van een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Na het koken kun je in de eetkamer heerlijk aan je grote tafel met familie of vrienden genieten. Vanuit de eetkamer bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer een deur naar de carport heeft. In de bijkeuken vind je de wasmachineopstelling.

De begane grond is, op de (bij)keuken na, voorzien van een massief eiken vloer en gestuukte wanden, soms met een lichte sierkorrel (in de hal). Wil je de zithoek en eethoek omdraaien? Dan kan dit relatief eenvoudig voor een hele andere indeling.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping heb je via de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de zolder. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Naast de badkamer ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning vind je de hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer. De overloop en tweede slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking, terwijl er in de slaapkamers aan de achterzijde laminaat ligt.

Zolderverdieping:
Zoals je bij een jonge woning mag verwachten, is ook deze verdiepingsvloer van beton. Met een voorzolder en een extra slaapkamer kun je hier prima je werkplek of zelfs hoofdslaapkamer vestigen. Zoals op de foto’s te zien is, maken de huidige bewoners er geen gebruik meer van, wat tevens de reden is dat zij na vele jaren met plezier gewoond te hebben, de woning verlaten voor iets kleiners.

Tuin:
Aan de achterzijde ligt de op de zon georiënteerde tuin. Ben je een zonaanbidder? Dan zit je hier goed. Het elektrische zonnescherm biedt op de warmste dagen een koele plek in de schaduw. Je tuingereedschap kun je eenvoudig kwijt in het tuinhuis. De groene heg aan de achterzijde zorgt voor privacy en voorkomt inkijk van de buren.

Een heerlijke woning, goed onderhouden, degelijk gebouwd, kindvriendelijke ligging en snel beschikbaar voor wie dat wil.

Pluspunten:
- Volledig geïsoleerde woning uit 1999
- Deels rolluiken
- Uitgebouwde hoekwoning met veel ruimte
- Onderhoudsvriendelijke, zuidelijk georiënteerde tuin
- Moderne voorzieningen en goed onderhouden
- Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid naar Rotterdam en Barendrecht
- Kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning in Heinenoord!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00581
Vraagprijs
€ 497.500,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 28 juni 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 5 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1999
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
177 m²
Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
390 m³
Oppervlakte externe bergruimte
5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
14 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk
Nabij snelweg

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noord-oost
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Benraad
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2019
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Carport
Tuin aanwezig
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonwering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Heinenoord F 873
Perceeloppervlakte
177 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

ZonZone