+26

Kleine Vos 12 3295 PJ 's-Gravendeel € 325.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1996
  • 124 m² perceeloppervlakte
  • 81 m² gebruiksoppervlakte
  • A+ Energielabel A+

Beschrijving

Kleine Vos 12, 's-Gravendeel: Ideale Starterswoning met Energielabel A+
Op zoek naar een knusse en energiezuinige woning in een rustige buurt? Deze tussenwoning uit 1996 biedt 81 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 124 m². Met een energielabel A+ en moderne voorzieningen is dit dé perfecte woning voor starters. De woning heeft een royale tuin en een berging, ideaal voor een jong gezin dat comfort en duurzaamheid zoekt. Het huis beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, woonkamer, keuken en heerlijke achtertuin met berging!

Wonen in 's-Gravendeel
's-Gravendeel is een gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, perfect voor starters. Met basisscholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand, biedt het dorp een rustige, maar complete woonomgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar steden als Dordrecht en Rotterdam, wat het ideaal maakt voor forenzen.

Pluspunten van deze woning:
1. Energielabel A+ – energiezuinig en toekomstbestendig.
2. Nette tussenwoning – goede basis voor starters.
3. Rustige, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen in de buurt.
4. Zonnige tuin
5. Goede verbindingen – dicht bij snelwegen richting Dordrecht en Rotterdam.
6. Kunststof kozijnen met hr++
7. 12 zonnepanelen

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst stap je in een lichte, open woonkamer met een mooie houten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. Hoewel de keuken niet nieuw is, verkeert deze nog in goede staat. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. De hoofdslaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. De tweede kamer en werkkamer liggen aan de achterzijde. Je hebt hier dus voldoende ruimte voor nu en voor de toekomst!

Tuin en Berging
De zonnige achtertuin is voorzien van een betegeld terras en biedt veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten kun je de hele middag en avond van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor opslag of fietsen, met een achterom voor gemakkelijke toegang.

Conclusie
Deze energiezuinige woning is ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Plan snel een bezichtiging om zelf de mogelijkheden te ontdekken van de Kleine Vos 12!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00571
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 29 oktober 2024
Laatste wijziging
Maandag 25 november 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1996
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
124 m²
Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
272 m³
Oppervlakte externe bergruimte
9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noord-oost
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A+
Energie-index
1,55

CV ketel

CV ketel
Nefit
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2023
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravendeel B 3231
Perceeloppervlakte
124 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

ZonZone