Beschrijving
Vrijstaand wonen met ruimte, karakter én eindeloze mogelijkheden. Aan de geliefde Zuidzijdsedijk in Nieuw-Beijerland staat deze bijzondere vrijstaande woning met separaat gastenverblijf of mantelzorgwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.341 m² eigen grond. Het geheel biedt een gecombineerd woonoppervlak van circa 344 m² (ca 224 m² hoofdgebouw), aangevuld met 55 m² overig inpandige ruimte. De karakteristieke woning uit 1908 combineert sfeer en authenticiteit met het comfort van nu. Dankzij de royale opzet, meerdere woonlagen, de grote inpandige garage, vier slaapkamers en het zelfstandige tweede woonverblijf is dit een object dat zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De hoofdwoning is verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en een stijlvolle visgraat PVC-vloer, waardoor karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Een woning als deze kom je zelden tegen.
De ligging maakt het plaatje compleet. Hier woon je landelijk en vrij, met uitzicht over het karakteristieke dijklint en de omliggende polder. Nieuw-Beijerland staat bekend om zijn rustige woonomgeving, actieve dorpsgemeenschap en uitstekende bereikbaarheid richting Oud-Beijerland, Rotterdam, Dordrecht en de A29. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en ruimte. Een ideale combinatie voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.
Bijzonderheden:
*Vrijstaande woning met separaat gastenverblijf/mantelzorgwoning
*Bouwjaar 1908
*Totaal circa 344 m² woonoppervlakte
*55 m² overig inpandige ruimte
*Perceel van 1.341 m² eigen grond
*Hoofdwoning circa 224 m² woonoppervlakte
*Vier ruime slaapkamers
*Grote inpandige garage
*Leefgedeelte op dijkniveau
*Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
*Separaat toilet op de verdieping
*Dakkapellen aan de achterzijde van alle slaapkamers
*Gestucte wanden en plafonds
*Visgraat PVC-vloeren
*Zelfstandig gastenverblijf met twee slaapkamers en twee badkamers
*Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamers van het gastenverblijf
*Geschikt voor mantelzorg, B&B, dubbele bewoning of werken aan huis
*Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
Indeling hoofdwoning
Dijkniveau
Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes van de woning. Het woonniveau bevindt zich op dijkhoogte, wat niet alleen zorgt voor een bijzondere indeling maar ook voor een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkamer biedt volop leefruimte en wordt gekenmerkt door de combinatie van karakteristieke elementen en een verzorgde afwerking. De gestucte wanden en de stijlvolle visgraat PVC-vloer zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling.
De keuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en samen te komen. Dankzij de royale afmetingen sluit deze verdieping perfect aan op het gezinsleven en het ontvangen van gasten. De keuken is uiteraard nieuw en van alle gemakken voorzien.
Op deze woonlaag bevindt zich tevens de royale inpandige garage. Deze ruimte biedt volop plaats aan auto's, fietsen, hobby's en opslag en vormt daarmee een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je vier goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's.
Alle slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de aanwezige dakkapellen aan de achterzijde. Hierdoor voelen de kamers ruim en praktisch aan en bieden zij volop mogelijkheden voor verschillende indelingen.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het comfort voor een gezin aanzienlijk vergroot.
Souterrain
Het souterrain is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich twee royale bergingen die ideaal zijn voor het opslaan van voorraad, gereedschap, tuinspullen of seizoensgebonden goederen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Een functionele verdieping die zorgt voor veel extra opslagruimte zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort.
Gastenverblijf / mantelzorgwoning
Een van de absolute pluspunten van dit object is het volledig zelfstandige gastenverblijf, dat zich uitstekend leent als mantelzorgwoning, inwoning voor familie, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en praktische indeling biedt deze woning een mate van flexibiliteit die maar zelden wordt gevonden.
Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct bij binnenkomst bevinden zich de badkamer en de praktische wasruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Vanuit de hal bereik je de keuken, uitgevoerd in een praktische blokopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap.
Aansluitend bevindt zich de woonkamer, een prettige leefruimte met veel lichtinval en voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Een tweede hal biedt toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping
De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook op warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd blijft.
De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met daarin de opstelling van de boiler.
De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, waardoor het gastenverblijf volledig zelfstandig functioneert.
Het gehele gastenverblijf is afgewerkt met gestucte wanden en voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en instapklare uitstraling.
Buitenruimte
Rondom de woning ervaar je direct het gevoel van vrijheid waar veel mensen naar op zoek zijn. Het royale perceel van 1.341 m² biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, dieren of het realiseren van diverse buitenvoorzieningen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en een groen uitzicht. Op verschillende plekken in de tuin is altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt het perceel over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Op zoek naar een plek waar ruimte, vrijheid, karakter en flexibiliteit samenkomen? Dan is Zuidzijdsedijk 30 zo'n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woonplek.
