Te koop: Koninginneweg 194, 3078 GR Rotterdam

Beschrijving

Opgebouwd, uitgebouwd en direct beschikbaar: deze ruim bemeten hoekwoning met diepe tuin op het westen! Een huis dat veel extra's bied en mogelijkheden biedt vanwege zijn indeling. Door de uitbouw met slaap- en badkamer beschik je over de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De begane grond beslaat ca. 80m² aan woonoppervlakte. Natuurlijk kun je de slaapkamer ook dienst laten doen als werkkamer, praktijkruimte of speelkamer. Totaal beschikt het huis over een woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een wasruimte. De achtertuin is met 32 meter diep iets wat je niet snel tegenkomt in Rotterdam. Verder is de woning goed geïsoleerd o.a.: dak-, muur- en vloerisolatie en er liggen 10 zonnepanelen van 395WP op.

De Koninginneweg ligt in een van de oudste stukjes van IJsselmonde en behoort tot een van de beeldbepalende straten van het voormalige dorp. De woning is gelegen in een rustige en groene straat en op loopafstand van voorzieningen als speeltuinen, openbaar vervoer, scholen en winkels. De uitvalswegen liggen op ca 5 minuten met de auto. Kortom het comfort van de stad en de rust van een dorp!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, deur naar de woonkamer, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Gelijk valt de ruimte en het licht in de woonkamer op. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Ook de lichte afwerking helpt natuurlijk mee aan het ruimtelijke effect. Zo zijn de wanden en plafonds gestuct en is de vloer voorzien van een nieuwe laminaatvloer met vloerverwarming! Hou je van grote meubels? Dan kan je ze hier met gemak kwijt. Ook in de moderne woonkeuken plaats je gemakkelijk een lange eettafel waar je met vele aan kunt zitten. Een leuk detail is de de lichtstraat boven de keuken, die zorgt er weer voor dat de aanbouw zijn ruimtelijke effect behoud en niet zoals bij de meeste uitbouwen smal aanvoelt. De keuken zelf is geplaatst in hoekopstelling en beschikt over een gasfornuis. De vele lades en keukenkasten bieden je veel bergruimte. Ook beschikt de keuken over een spoelbak met kraan en een afzuigkap. Erg leuk aan de keuken is de aanwezige bar, waardoor je gezellig bij de kok kunt zitten tijdens het kokkerellen.
De schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt je toegang tot de achtertuin.
Wil jij graag volledig gelijkvloers wonen? Dat kan in dit huis! Een deur in de keuken biedt je toegang tot de aanbouw. Hier vindt je de eerste slaapkamer, met aansluitend de moderne badkamer. Ook vanuit de slaapkamer kan je met een schuifpui naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte in deze slaapkamer voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en grote kast. De moderne badkamer is ruim opgezet, je treft hier een groot bad, ruime inloopdouche, toilet en een keurig wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede badkamer, twee slaapkamers en de wasruimte. Erg leuk in deze woning is de kinderbadkamer op de eerste verdieping. De badkamer is ingericht voor kinderen, maar toch modern om te zien. De badkamer is uitgevoerd met leuke accenten voor kinderen zoals de groene wc-bril, vrolijke wastafelkraan en groene wandtegels. Naast het kindertoilet is de inloopdouche. In de inbouwkast tref je de CV-ketel. De tweede en en derde slaapkamer zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een volledige slaapkamer inrichting (bed, bureau en kast). De tweede slaapkamer biedt zicht op de achtertuin en de derde slaapkamer biedt zicht op de voortuin. Achter een scheidingswand op de overloop tref je de aansluiting voor de wasmachine en droger, deze staan hierdoor netjes uit het zicht en zijn toch gemakkelijk bereikbaar. Een vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt je toegang tot de zolder. De eerste verdieping is voorzien van een geluidsdempende vloer en een laminaatvloer. Besluit je om toch boven te slapen met het hele gezin? Dan is de badkamer eenvoudig aan te passen naar “volwassenen”-editie.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een ruime zolderkamer met dakkapel, waardoor deze kamer zeker ruim te noemen is! De knieschotten in deze ruimte bieden je veel bergruimte. Ook in deze kamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een volledige slaapkamerinrichting.

Tuin:
Deze woning heeft een verrassende diepe tuin en is gelegen op het westen. Er is ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes, overkapping, speeltoestellen en nog veel meer. Geef er vooral je eigen invulling aan, want er is plek genoeg. Achterin de tuin tref je een ruime berging (+/- 14m²). Je treft hier sierbestrating en kunstgras, ook liggen er meerder stroompunten in de tuin ter voorbereiding van de tuinverlichting.

Zoek je een compleet huis met grote tuin waar je nog jaren met veel plezier in kunt wonen? Maak dan een afspraak!