Verkocht onder voorbehoud:Wilhelminastraat 3, 3274 AN Heinenoord - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+44

Wilhelminastraat 3 3274 AN Heinenoord € 475.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1935
  • 378 m² perceeloppervlakte
  • 107 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning in een verkeersluwe straat biedt alles wat je zoekt: een royaal woonoppervlak van 110m², een perceel van 378 m², en een zonnige achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een separate berging met gastenverblijf (28 m² met vliering), perfect voor gasten of een werkruimte aan huis. De woning beschikt over vier slaapkamers en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Het groene karakter van de tuin biedt optimale privacy en rust. Ben je op zoek naar een degelijke woning maar met dat jaren ’30 karakter, dan zit je hier goed!

Pluspunten:
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- Gevelisolatie
- Grote schuur met gastenverblijf
- Netjes onderhouden

Indeling van de Woning

Begane grond:
Aan de zijkant van de woning vind je de hoofdingang. Deze is hier met de aanbouw geplaatst, zodat de oude voordeur eigenlijk is komen te vervallen. De hal is ruim opgezet en biedt plaats aan een plek voor de jassen en schoenen, het toilet en de meterkast. Verder geeft de hal toegang tot een lichte, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken met kookeiland is modern afgewerkt en volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met wokbrander, combioven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de eetkamer die je weer leidt naar de achtertuin via de openslaande deuren.

De houten vloer is doorgelegd van de woonkamer aan de voorzijde tot de eetkamer aan de achterzijde. De wanden van de begane grond zijn netjes afgewerkt.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit vier slaapkamers, allen voorzien van een mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Soms met een fleurig behang op een van de kinderkamers. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, douche en een toilet. Heb je meer ruimte nodig dan kun je ook een van de wanden doorbreken om zo een grote hoofdslaapkamer te maken. In 2023 is er aan de voorzijde nog een dakkapel geplaatst voor extra ruimte.

Buitenruimte
De tuin op het westen is perfect voor zonliefhebbers en biedt veel privacy. De groene tuin is voorzien van diverse zitplekken, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Omdat er weinig bebouwing om de woning heen staat ervaar je hier echt het gevoel van vrijheid. Iets dat je in de huidige nieuwbouw maar zelden tegenkomt.

Parkeren doe je op eigen terrein of aan de straat aan de voorzijde. Op je oprit passen in elk geval twee auto's.

Schuur
De schuur is een geweldige extra, die je niet overal tegenkomt. Deze is omgebouwd tot gastenverblijf aan de achterzijde, maar zou ook als werk- of praktijkruimte dienst kunnen doen. Momenteel is er op de vliering een slaapplaats gecreëerd. Natuurlijk kun je de goed geïsoleerde schuur ook terug brengen naar alleen schuur, zodat je extra veel plek hebt voor je hobby.

Kortom, een sfeervolle woning in een gezellige woonomgeving, dicht bij alle voorzieningen!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00596
Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 4 oktober 2024
Laatste wijziging
Woensdag 30 oktober 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1935
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Mansardedak
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
378 m²
Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
360 m³
Oppervlakte externe bergruimte
28 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
West
Staat
Goed onderhouden
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Oosten
Tuin 2 - Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Vailliant
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2011
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande houten garage
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Heinenoord F 610
Perceeloppervlakte
13 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Heinenoord F 28
Perceeloppervlakte
365 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Media

Video

Virtuele tour

Plattegronden

ZonZone