Te koop: Klaprooslaan 2, 3295 SP 's-Gravendeel

€ 525.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Zoek je meer ruimte, rust en een garage voor je hobby, maar wil je toch een kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen? Kom dan naar deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage gelegen in het leuke 's-Gravendeel!

De woning heeft 145m² (exclusief zolder ca. 18m²) woonoppervlak, 349m² perceeloppervlak en beschikt over energielabel C. Op loopafstand van de woning tref je vele faciliteiten zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en vele speeltuinen. Via de nabij gelegen Kiltunnel bereik je gemakkelijk het bruisende Dordrecht. Ook de uitvalsweg A29 is goed bereikbaar vanaf deze woning. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met tv- en eethoek, keuken, ruim opgezette hal, vier slaapkamers, badkamer en grote zolder. De garage is nu opgedeeld als berging, werkplek aansluitend een aparte bijkeuken. De werkplek kan ook deels bij de woonkamer worden getrokken. Door een vaste trap naar zolder te maken, kan een vijfde slaapkamer of werkplek gecreëerd worden. Kortom een woning met meer dan voldoende plek voor nu en in de (verre) toekomst! Nieuwsgierig naar deze woning? Plan een bezichtiging en wij laten je graag de woning zien!

Begane grond: entree, zeer ruime hal met toegang tot de woonkamer, garage, toilet, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De grote woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft als eyecatcher middenin de kamer een openhaard. Erg leuk aan deze kamer is dat er door de sfeervolle haard twee aparte gedeeltes in de woonkamer zijn ontstaan, een eetgedeelte en een gedeelte die zich uitstekend leent voor het plaatsen van een grote zithoek. De grote raampartijen in deze kamer zorgen veel lichtinval, wat erg prettig is in deze kamer. De schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer, bij het eetgedeelte, biedt je toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dubbele spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en een aparte koelkast (deze blijft achter). Ook in de keuken is er nog genoeg plaats voor een ontbijthoek. De gehele begane grond is voorzien van beige kleurige plavuizenvloeren en granol wandafwerking. De garage is via de hal gemakkelijk bereikbaar en is gesplitst in twee delen; een berging en een werkkamer. Vanuit de garage bereik je gemakkelijk de bijkeuken met aansluitingen voor opstelling wasmachine en droger. Deze biedt je vervolgens weer toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de open trap kom je op de eerste verdieping. Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en een vlizotrap die je toegang geeft tot de vliering. Alle slaapkamers zijn zeker ruim te noemen en bieden je ruimte voor het plaatsen van een volledige slaapkamerinrichting. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is op leeftijd maar volledig functioneel. Je treft hier een ligbad, douche, wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van bruinkleurig tegelwerk.

Zolder: via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier vind je de opstelplaats van de Cv-ketel. De vliering is nu zonder uitbreiding van een dakkapel al ca 18m² groot en zou dus goed dienst kunnen doen als werkplek of slaapkamer wanneer je de vlizotrap door een vaste trap vervangt. Nu doet de zolder dienst als opslag, omdat de woning gedurende de gehele levensloop aan de eigenaren voldoende ruimte bood.

Tuin: de achtertuin is door de eigenaren altijd met zorg onderhouden en is voorzien van verschillende soorten groene beplanting. De achtertuin geniet door de bomen en struiken een beschutte ligging. Vanwege zijn afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor terras en zitjes. Door de ligging op het westen heeft u in de middag en avond de zon in de achtertuin.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Betonnen verdiepingsvloeren
- 4 slaapkamers (uit te breiden)
- kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00482
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 29 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 349 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 580 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Hoeksche Waard B 2548 Hoeksche Waard B 2548
Perceeloppervlakte 349 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken