Veelgestelde vragen omtrent de hypotheek
1. Welke documenten heb ik nodig voor het aanvragen van een hypotheek en het krijgen van goed financieel advies?
Dit is geheel afhankelijk van uw persoonlijke situatie, maar voor goed integraal financieel advies welke is afgestemd op uw persoonlijke situatie zijn de volgende bescheiden (indien op uw van toepassing) noodzakelijk:
- Kopie legitimatiebewijs (identiteitskaart – paspoort);
- Kopie recente salarisstrook;
- Kopie bankafschrift waaruit de storting van het salaris blijkt;
- Originele werkgeversverklaring;
- Kopie recente aangifte inkomstenbelasting;
- Kopie jaarcijfers onderneming van de afgelopen drie jaren;
- Recent origineel taxatierapport;
- Kopie opgave huidige hypotheekschuld;
- Kopie opgave van uw hypotheekschuld sinds 2001;
- Hypotheekakte huidige woning;
- Eigendomsbewijs huidige woning;
- Kopie pensioenopgave (uitdraai www.mijnpensioenoverzicht.nl);
- Kopie polis(sen) lijfrenteverzekering(en);
- Kopie recente waarde lijfrenteverzekering(en);
- Overzicht vermogenspositie (spaargeld en/of beleggingen);
- Kopie polis(sen) levensverzekeringen;
- Kopie recente waarde levensverzekering(en);
- Kopie schadeverzekeringen (inboedel – opstal e.d.);
- Kopie overeenkomst(en) consumptieve kredieten;
- Kopie uitstaand saldo consumptieve kredieten;
- Kopie samenlevingscontract of akte huwelijkse voorwaarden;
- Kopie testament;
- Echtscheidingconvenant.
2. Welke kosten maak ik bij het aankopen van een woning en het afsluiten van een hypotheek?
Wanneer u een woning aangekocht heeft krijgt u in principe te maken met de
volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting over de koopsom van de bestaande woning (tijdelijk 2%);
- Notariskosten (hypotheekakte en leveringsakte);
- Taxatiekosten;
- Kosten bankgarantie;
- Kosten aankoopmakelaar;
- Kosten bouwkundig rapport;
- Afsluitprovisie en/of een vergoeding voor advies en bemiddeling m.b.t. uw hypotheek;
- Renteverlies tijdens de bouw.
Een aantal van de bovengenoemde kosten zijn eenmalig fiscaal aftrekbaar. Vraag naar de voorwaarden bij uw financieel adviseur.
3. Wat bepaalt mijn maximale hypotheek?
Iedere geldverstrekker hanteert de zogenaamde CHF norm. CHF staat voor Contactorgaan
Hypothecair Financiers. Dit Contactorgaan heeft samen met de Nederlandse Vereniging van
Banken de Gedragscode Hypothecaire Financieringen opgesteld.
Binnen deze gedragscode zijn afspraken vastgelegd met betrekking tot de maximale
leencapaciteit van consumenten. Er wordt o.a. gekeken naar de (pensioen)inkomens, de
leeftijd van de consumenten en de eventueel reeds lopende kredieten.
Wij vinden het echter belangrijk dat de maandlasten van uw nieuwe hypotheek passen
binnen uw huishoudboekje en dit kan in sommige situaties betekenen dat het voor u niet
verstandig is om voor de maximale hypotheek te gaan. Goed onafhankelijk financieel advies
bij het aankopen van een woning is belangrijk.
4. Is de te betalen hypotheekrente fiscaal aftrekbaar?
Wanneer u een geldlening aangaat voor de aankoop, onderhoud, verbouwing of kwaliteitsverbetering van de Eigenwoning dan is de te betalen rente fiscaal aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Sinds 2001 heeft u conform het huidige belastingregime recht op 30 jaar hypotheekrenteaftrek*
* Laat u door uw financieel adviseur informeren hoe lang u recht heeft op
hypotheekrenteaftrek.
