Indeling:
Entree met toegang tot de vertrekken van het appartement. Toilet/badkamer, meterkast (2 groepen).
De woonkamer is ca 17m² en heeft een gashaard. Plafond is voorzien van zachtboard tegels, vloeren van tapijt en wanden van behang.
De keuken is gesloten en dient vervangen te worden. Tevens is hier de toegang tot de diepe en zonnige tuin.
Slaapkamers hebben beide een schrootjesplafond en zijn 7m² en 9m². Er zou kunnen gekozen worden voor het verruimen van de woonkamer en hoofdslaapkamer.

Aandachtspunten
- warmwater en verwarming
- plafonds (houten delen vervangen)
- badkamer
- keuken
- electra
- kozijnen
- VvE niet actief

Entree: Via de diepe voortuin met carport en stenen berging.
Begane grond:
Ruime lichte hal, met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer (41m2) valt gelijk het licht op dat door de grote ramen aan de achterzijde en zijkant naar binnen valt. Een zijraam is natuurlijk een grote plus als u van veel natuurlijk licht houdt. De royale en complete keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met verhoging als bargedeelte. De keuken is voorzien van alle gemakken: RVS 5-pits gasfornuis met wokbrander, rvs schouwkap, rvs koelvrieskast , vaatwasser. De vloer van de woonkamer is voorzien van een lichte kleur (ahorn) laminaat dat overgaat in de keuken naar Pergo laminaattegels. De wanden zijn allemaal licht van kleur.
Aan de achterzijde ligt de tuin met houten terras, moderne betegeling en een prachtige ligging aan het water en groenstrook. De extra fietsen- en motorstalling is gerealiseerd aan de zijkant van de woning. De zijuitgang ligt aan een doodlopend deel van het plein, waar twee parkeerplaatsen zijn gelegen. Die enkel gebruikt worden door verkoper en naast gelegen buren. Door de ligging biedt de tuin de hele dag zon; in de ochtend op het eerste terras, gedurende de dag in de hele tuin en aan het eind van de dag tot achterin de tuin en op het terras aan de voorzijde van de woning.
Eerste etage: Ruime overloop met toegang tot een vergrote slaapkamer (23,5 m²) aan de achterzijde, met beuken laminaatvloer. De kamer is ruim genoeg om twee slaapkamers te realiseren of een ruime werkplek. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers ( 7m²resp. 10 m²). Royale badkamer met modern wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad met douchehoek, vast douchescherm en thermostaatkraan. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde lichte betegeling met sierstrip en sanitair als het toilet beneden.
Tweede etage: Hier zien we de sfeervolle ruime hoofdslaapkamer met eigen wastafelmeubel. Veel lichtinval door een raam in de zijgevel en een groot Velux dakvenster met zonwering. Door deels schuine kap en deels plat dak is de zolderverdieping zeer ruim. Via een doorgang komen we in een hobby-, bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Ook hier zorgt een Velux dakvenster (met zonwering) voor voldoende daglicht. In deze ruimte is tevens de CV-installatie en mechanische ventilatie geplaatst. Een wand is volledig voorzien van draagsysteem met legplanken waardoor extra bergruimte is gecreëerd. Een ideale gezinswoning en zeker uw bezichtiging waard!
Bijzonderheden -Grote woonkamer -Ruime slaapkamers -Veel bergruimte -Zonnige extra brede tuin -Keuken: -Extra brede spoelbak en moderne “horecakraan” met uittrekbare spoelkop. -RVS extra breed fornuis “Bosch Solitair” (4 pitten en een dubbele wokbrander) met extra brede heteluchtoven en bijpassende RVS achterwand en afzuiginstallatie. -Extra brede koel-vriescombinatie in modern RVS design -Whirlpool afwasmachine -Close-in boiler -Dak carport en berging (2006) -Schutting met zijingang naar de tuin, hardhout (2006) -Extra berging fietsen / motoren (2008)

Entree, hal met meterkast, toilet en opgang naar boven. In de woonkamer (31,5m²) valt gelijk de grote raampartij aan de achterzijde op die de tuin bij de woonkamer betrekt en voor veel lichtinval zorgt. In de avond zorgt de openhaard voor extra sfeer in de kamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien zoals een combi-oven, 5-pits gastoestel, rvs- schouw, koelkast, vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan. Door de hoekopstelling heeft u veel bergruimte. De diepe tuin is netjes onderhouden, heeft aan de achterzijde nog een stenen berging voor fietsen en een achterom.

1e etage.

Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer (25m²) de kinderkamer (9m²) en de badkamer (5m²). De badkamer heeft een douche, dubbele wastafel en een 2e toilet. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, maar is nu tot één kamer samengevoegd, hetgeen een extra ruimtelijke indruk geeft. De kinderkamer ligt aan de voorzijde.

Zolder etage

De bovenste etage wordt vaak gebruikt als berging, maar hier is nog een extra kamer gecreëerd die nu dienst doet als kantoor/logeerkamer en die met 15m² zeker voldoende plaats biedt aan een 2 persoonsbed. Uiteraard is er rekening gehouden met de bergruimte. Door het plaatsen van knieschotten en een bergruimte te maken in de nok die bereikbaar is middels een vlizotrap. Op 2e etage staan ook de wasmachine, droger en cv-combiketel alsmede de mechanische ventilatie.

Kortom: Een leuke ruime woning waar u zeker een lange tijd met plezier in kunt wonen.

Bijzonderheden

Ideale starters woning (jonge stellen)

Goed onderhouden

Open haard

Deels dubbelglas

145m² perceel

135m² gebruiksoppervlak

Buiten schilderwerk 2009

Praktische ligging

Oplevering in overleg

Indeling

Begane grond
Middels een pad komt u bij de voordeur van de woning. U komt binnen in de entree, hier bevindt zich het luxe afgewerkte toilet, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger alsmede de Nefit HR combiketel en een stortbak met kraan. Deze ruimte heeft een dakraam voor lichtinval en ventilatie. Verder vindt u hier de deur naar de achtertuin alsmede toegang tot de woonruimte.

Ruime woonkamer met open keuken in T-opstelling. De woonkamer heeft een extra zijraam. De keukenapparatuur bestaat uit een koelkast, combi oven/magnetron, 4 pits gasplaat, close-in boiler en een vaatwasser. In de keuken is voldoende kastruimte. Hier vindt u ook de schuifpui waardoor u in de zonnige achtertuin komt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming.

Via de open houten trap in de woonkamer, komt u op de eerste verdieping. Op de overloop is een ingebouwde kast die als bergruimte dient. Er zijn 2 slaapkamers (2,90 x 3,10/4,90 en 3,00 x 3,10), beiden met kunststof dakkapel, waarvan 1 met ingebouwde kastruimte en 1 met opbergruimte boven in de nok. De badkamer met extra afzuiging, is praktisch ingericht met een aparte douchecabine en een bad welke is geplaatst onder de deels schuine wand. Een hangend toilet en wastafel. Kunststof draai/kiepraam. De badkamer heeft vloerverwarming alsmede designradiator.

De achtertuin is geheel betegeld en ligt door de vrije ligging zowel op het noordoosten als op het zuidoosten. U kunt hierdoor de hele dag van de zon genieten. De vrijstaande stenen garage (4,65 x 5,04) met afstandbediening heeft een bergvliering. Er is voldoende ruimte voor een auto en klusruimte. Elektriciteit, stortbak met kraan en ventilatiesysteem zijn aanwezig alsmede voorzieningen voor het plaatsen van verwarming.

De gehele woning is recent voorzien van glasvezelbehang en geschilderd. De buitengevels zijn voorzien van keralite en stucwerk. Op de beganegrondvloer ligt siergrind. 1e verdieping met laminaat. De woning is geheel geïsoleerd.

De woning heeft een achterom en ook via de voorkant kunt u “achterom”. Deze leuke woning is absoluut een bezichtiging waard.

PHmakelaardij, uw makelaar voor Nieuwerkerk aan den IJssel, Rotterdam en Hoeksche Waard

Indeling
Via het de centrale hal met bellentablaue en brievenbussen komt u via de afgesloten deur naar binnen. Middels de trap komt u op de eerste etage waar de woning aan het einde van de nette galerij is gelegen.

Entree, hal, garderobe en meterkast van waar u toegang heeft naar de gang, met opgang naar boven, toilet met fontein, woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim (21m²) en biedt voldoende ruimte voor uw meubels. De woonkamer is netjes afgewerkt en heeft grote ramen en is net als de rest van de woning volledig voorzien van dubbelglas. De keuken heeft een keramische kookplaat, oven, spoelbak, afzuigkap, losse koelkast en vaatwasser. De wanden zijn recent geschilderd en de keuken verkeerd in zeer goede conditie.

1e verdieping (3e etage)
Via de trap komt u bij de slaapvertrekken en de badkamer. De hoofdslaapkamer is 11m² en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kasten ook treft u hier het balkon aan. De andere slaapkamers doen nu dienst als hobbyruimte en was ruimte, maar zouden natuurlijk ook als kinderkamer dienst kunnen doen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden
• Goed onderhouden
• Goed geïsoleerd
• Snel te betrekken
• VVE €147,- p/m inc voorschot stookkosten
• Verwarming middels blokverwarming
• Eigen grond

Rob Hagen uw makelaar voor de Hoeksche Waard en Rotterdam. Nodigt u ons ook uit voor aankoopbegeleiding, wij de zijn specialisten in aankoop en verkoop en maken graag vrijblijvend een offerte op maat voor u.
Bijzonderheden
Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Rob Hagen
Telefoon: 06-33917777
Email:rob@phmakelaardij.nl
Internet: www.phmakelaardij.nl

Indeling:
Entree, toegang tot toiletten, meterkast (12 groepen), vervolgens komt u bij receptie/opgang waar u tevens toegang heeft tot de opslagruimte en aan de andere zijde de vergaderruimte (30m²) die afgescheiden is door glazen wanden in houten kozijnen. De wanden zijn gestuukt en de vloer voorzien van natuursteen. De ruimtes worden verwarmd door middel van de C.V.-ketel die in de opslagruimte hangt.

1e verdieping
Zeer grote ruimte van ca 90m² die u naar wens in kunt delen. Of u nu juist veel werkplekken nodig heeft of juist veel ruimte wil gebruiken per werkplek vrijwel alles is mogelijk. De kapconstructie geeft het geheel een statige uitstraling.

Komt u gerust voor uzelf oordelen.

Huurprijs is inclusief servicekosten. Exclusief G/W/L.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn in overleg

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW. Unieke ruimte op toplocatie!

Indeling:

begane grond
Via de voordeur komt u in de gang met trap naar de eerste verdieping, de meterkast met aardlekschakelaar en geheel betegeld toilet, alsmede toegang tot de knusse woonkamer met leuke details.

U komt binnen in het zitgedeelte (3,80 x 4,55) met karakteristieke haard en schouw en toegang tot de half open keuken (1,76 x 2,77). Het zitgedeelte ligt aan de achterkant van de woning en is dus tuingericht. Aan de voorkant van de woning vindt u het eetgedeelte (3,58 x 2,85).De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer.

De half open keuken bevindt zich in een uitbouw aan de tuinzijde. Via de keukendeur komen we in de verrassend diepe tuin van 19 m met vrijstaande houten berging. De tuin grenst aan een voetpad en brede waterpartij. In de winter de ijsbaan. De tuin is tevens bereikbaar via de zijkant van de woning. Ook is het mogelijk om een achterom te maken door het plaatsen van een poort in de schutting waardoor u rechtstreeks toegang heeft tot het achterpad.

eerste verdieping
Weer terug in de gang neemt u de trap naar de eerste verdieping. U vindt hier 2 slaapkamers (3,56 x 3,20 en 4,56 x 3,17), waarvan 1 met wastafel en dakterras. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is eenvoudig en bestaat uit een doucheruimte (1,45 x 1,00). De eerste verdieping en de trap zijn voorzien van vloerbedekking.

zolder
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder (4,56 x 5,00) bereikbaar met een nokhoogte van 2,60 m en een groot dakraam. De zolder is in gebruik als bergruimte.

Het is o.a. mogelijk om deze woning uit te breiden door middel van een uitbouw aan de achterzijde. Kortom: een woning met mogelijkheden en zeker een bezichtiging waard!

PHmakelaardij, uw makelaar voor Nieuwerkerk aan den IJssel, Rotterdam en Hoeksche Waard

Voorwaarden: 1 maand borg, 1 maand huur, 1maand bemiddeling+BTW

Indeling:
Gelegen op de 2e en 3e etage. Via de Entree en trap naar afgesloten deur naar woning. Middels de 2e trap komt u in de woning. Op de begane grond treft u een eenvoudige gesloten keuken, toilet, meterkast met 6-groepen, werkkamer en een ruime voor en achter kamer van beide ca 22m² groot. De wanden zijn voorzien van behang en de vloeren van tapijt.

Op de bovenste etage zijn 2 riante slaapkamers en de badkamer met toilet en douche.

De C.V.-Installatie is nieuw en voorziet de douche ook van warm water.

Het pand heeft enkele zeer bijzondere ronde muren, een origineel plafond, glas en lood, een schouw van beton, wasbak van beton, mooie doorkijken naar andere vertrekken, een erker. Teveel details om op te sommen, maar zeker de moeite waard om te bezichtigen!

Indeling
Entree, hal, opgang naar boven en modern toilet. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is met serre ca 28m² groot. De vloeren hebben een grote donkere tegel en de wanden stuc. Een uniek element is de schouw van beton met haard. De half open keuken met ontbijthoek telt nog eens 18 m² en is van alle gemakken voorzien. Via een luik in de keuken kunt u via een vaste trap naar de droge kelder met verlichting.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de masterbedroom (23m²) heeft de badkamer ensuite met ligbad/douche, toilet en wastafel ook treft u hier een balkon met openslaande deuren. Tussen de badkamer en de tweede slaapkamer is nog een grote bergkast gecreëerd. De tweede slaapkamer doet nu dienst als werkkamer en is ook 23m² groot.

Op de 2e verdieping zijn nog eens twee slaapkamers van 30m² en 23m². Draagconstructie van het dak met de originele balken is hier nog in het zicht gehouden en geeft de kamers extra karakter. Ook hier is aan de achterzijde nog een ruim balkon. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet.
De tuin heeft twee niveaus en heerlijke zitjes. Iets dat u lang niet altijd zult tegen komen bij dergelijke huizen.

Neemt u gerust vrijblijvend contact op voor een bezichtiging

Indeling
Het unieke ontwerp verdeelt de de winkel in 3 lagen. Uiteraard is er de begane grond met entree en etalage ruimte. Aan de achterzijde van de winkel bevindt zich een entresol en is de vloer open gebroken om een gedeelte van de kelder als winkelruimte te gebruiken. Het gedeelte van de kelder aan de voorzijde wordt gebruikt als magazijn en technische ruimte.

De ruimte zal medio Augustus 2012 vrijkomen vanwege een uitbreiding van de huidige huurder.

Huurprijs is inclusief servicekosten. Exclusief G/W/L.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn in overleg

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW. Unieke ruimte op toplocatie! Het interieur is ontworpen door de bekende ontwerper Richard Hutten. De winkel ligt halverwege de gezellig en drukke straat op een goed zichtbare hoek.

Indeling
Het unieke ontwerp verdeelt de de winkel in 3 lagen. Uiteraard is er de begane grond met entree en etalage ruimte. Aan de achterzijde van de winkel bevindt zich een entresol en is de vloer open gebroken om een gedeelte van de kelder als winkelruimte te gebruiken. Het gedeelte van de kelder aan de voorzijde wordt gebruikt als magazijn en technische ruimte.

De ruimte zal medio Augustus 2012 vrijkomen vanwege een uitbreiding van de huidige huurder.

Huurprijs is inclusief servicekosten. Exclusief G/W/L.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn in overleg

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW, exclusief 1 maand bemiddelingskosten te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt